Перавагі пакупнікоў змяніліся. Калі раней масквічы з задавальненнем набывалі гатовыя катэджы і таунхаусы, цяпер яны шукаюць проста зямлю, на якой самі пабудуюць дом. Натуральна, пры пошуку ўчастка кожны стараецца знайсці соткі танней.

Калі разглядаць прапановы на другасным загарадным рынку, то цана зямельных участкаў на названых напрамках параўнальная паміж сабой і ў першую чаргу вызначаецца аддаленасцю.

Если вас интересует Земля в Подмосковье, стоит заглянуть на этот сайт rodzem.ru вы найдете землю в Подмосковье отличного качества и по доступной цене.

Аляксеева Таццяна, намеснік генеральнага дырэктара VescoConsulting, дапаўняе спіс Уладзіміра яхантавай. На яе думку, на кошт зямлі яшчэ ўплывае: 

  • наяўнасць камунікацый (ці будуць яны падводзіцца забудоўшчыкам або ўласнікі самі зоймуцца гэтым пытаннем)
  • стадыя праекта, ступень яго гатоўнасці
  • наяўнасць паблізу вадаёма,
  • наяўнасць будынкаў, якія падлягаюць зносу (кошт ўчастка вышэй, калі такіх пабудоў няма)
  • наяўнасць насаджэнняў, якія неабходна высечы (пажадана, каб іх колькасць была мінімальным),
  • наяўнасць юрыдычных абцяжаранняў (сэрвітуту, санітарныя зоны, правы арэнды). Зямля без абцяжаранняў каштуе даражэй.
  • правы на ўчастак (прыярытэт аддаецца аформленым правах уласнасці),
  • зручны пад'езд і наяўнасць транспартных развязак,
  • правы на ўчастак (больш цэняцца прапановы, на якія ўжо аформлены права ўласнасці).

Свае дапаўненні да спісу ёсць і ў Таццяны Аляксеевай, намесніка генеральнага дырэктара кампаніі VescoConsulting: 

  • транспартная даступнасць (непраходныя трасы - Сімферопальскім, Новорижская, Калужская),
  • наяўнасць паблізу ж / д станцыі,
  • невысокі кошт да $ 5 тыс. за 1 сотку зямлі (без камунікацый), агульная кошт кантракту да 100 тыс.,
  • высокая стадыя будаўніцтва - падвядзенне камунікацый (ад 30%), пракладка дарог, агароджа тэрыторыі, пабудаваны офіс продажаў,
  • юрыдычная чысціня здзелак,
  • наяўнасць растэрміноўкі або іпатэкі,
  • размешчаны да кліента аддзел продажаў і гнуткая палітыка задавальнення пакупніцкіх запытаў (у прыватнасці магчымасць атрымаць растэрміноўку на падвядзенне камунікацый).
  • перспектыўным напрамкам развіцця эканом-сегмента могуць стаць сеткавыя пасёлкі, асноўным перавагай якіх з'яўляецца эканомія на распрацоўцы і рэалізацыі праекта, агульная інфраструктура (напрыклад, сеткі пасёлкаў «Істынскага даліна», «Берендеево царства»).
  • абавязковае наяўнасць мінімальнага набору аб'ектаў інфраструктуры - дзіцячыя і спартыўныя пляцоўкі, крама, аптэка, гасцёўня паркоўка, служба побыту.

Унутры пасёлка кошт участкаў таксама вар'іруецца - самы дарагі можа каштаваць на 30% вышэй самага таннага Эксперты дэпартамента загараднай нерухомасці кампаніі «НДВ-Нерухомасць» адзначаюць, што ўчасткі, размешчаныя каля уязной групы адносна танныя, таму што іх уладальнікаў турбуе шум машын, якія ўязджаюць і выязджаюць з тэрыторыі. Да таго ж у КПП могуць стаяць бакі для збору смецця. Вось чаму прадаўцы на такія надзелы часта падаюць зніжкі 5-10%. Цэнтральныя ўчасткі могуць каштаваць танней, таму што яны з усіх бакоў заціснуты чужымі домаўладаннямі. Затое зацішныя куткі, дзе мінімум машын і жывуць 1-2 суседа, больш прывабныя і, як следства, даражэй. Кіраўнік дэпартамента загараднай нерухомасці кампаніі «НДВ-Нерухомасць» Андрэй Мураўёў дадае, што ўчасткі каля вадасховішчаў - «адзінкавае» прапанова, якое асабліва папулярна сярод аматараў яхтинга. Гэтыя пакупнікі гатовыя купіць вялікі надзел. Забудоўшчыкі гэта ўлічваюць і прадаюць вялікія нарэзкі па 1,5-2 га зямлі.

У ўезду ў пасёлак дэвелаперы робяць больш дробную нарэзку, інакш тэмпы продажаў тут замарудзяцца. Часам «кавалкі» горай забудоўваюць і прапануюць збудаваныя дома ў арэнду - атрымліваецца асобны гарадок у вялікім пасёлку, часта са сваёй міні-інфраструктурай. Зрэшты, такія рашэнні сустракаюцца рэдка з-за іх слабай фінансавай аддачы.

Калі пасёлак стаіць у чыстым полі і побач няма прыродных прыгажосцяў (рэчак і азёр, сасновага бору або дубровы) паблізу няма лесу, вадаёма, роскід коштаў будзе невялікі. Бывае, што рэльеф пасёлка складаны, тады менш прыдатныя для будаўніцтва і жылля ўчасткі выстаўляюцца танней.

станоўчы эфект 
Попыт на ўчасткі залежыць і ад іх месцазнаходжання - ён знізіўся ў радыусе да 30 км ад МКАД. Паколькі ў гэтым поясе добра раскупляюцца таунхаусы і кватэры ў малоэтажных карпусах, дэвелаперам выгадна прадаваць домаўладання, а не ўчасткі без падраду.

У структуры прапановы па колькасці аб'ектаў на першасным рынку арганізаваных катэджных пасёлкаў пераважаюць ўчасткі без падраду (70%). 20% рынка займаюць катэджы і 10% блакаваныя дома.

У структуры прапановы участкаў без падраду 38% аб'ектаў прапаноўваюцца ў дыяпазоне ад 50 да 150 тыс. Руб. / Сотку, 32% участкаў знаходзіцца ў дыяпазоне ад 150 да 300 тыс. Руб. / Сотку. На долю участкаў без падраду коштам менш за 50 тыс. Руб. / Сотку прыпадае толькі 12% у агульным аб'ёме прапановы.

Вы гатовыя? 
Кошт участкаў без падраду ў залежнасці ад стадыі гатоўнасці адрозніваецца ў разы. Так, сярэдні кошт УБП ў пасёлках, будаўніцтва якіх толькі пачата, складае каля 110 тыс. Рублёў за сотку. Набыць жа ўчастак без падраду ў гатовым пасёлку абыйдзецца ўжо ў сярэднім у 305 тыс. Рублёў за сотку.

Вам куды? 
Калі казаць пра роскідзе цэн па напрамках, кажа Уладзімір карунд, то розніца ў кошце соткі складае 6-8 разоў. Найбольш дарагія ўчасткі традыцыйна на Рублёўцы - сярэдні кошт соткі тут роўная 961 тыс. Руб. У тройку лідэраў па кошту ўваходзяць таксама Новорижское (390 тыс. Руб. / Сотка) і Кіеўскае / Калужскае (270 тыс. Руб. / Сотка) напрамкі. Далей ідуць паўночныя напрамкі: Ленінградскае, Дзмітраўскім і Яраслаўская шаша - кошт соткі тут складае ад 145 тыс. Руб. да 240 тыс. руб. за сотку. Самыя бюджэтныя ўчасткі прапануюцца на ўсходніх кірунках - «сярэдняя тэмпература па шпіталі" складае 120-135 тыс. Руб

Сярэдняе 595 666


Дзе шукаць? 
У табліцы паказана размеркаванне прапановы зямельных участкаў без падраду: Пераважаюць надзелы па Новорижской і Сімферопальскай трасах. Агульны аб'ём прапановы УБП (участкаў без падраду) па гэтых двух напрамках складае 35,8% рынка. А па дадзеных экспертаў кампаніі VescoConsulting, максімальны лік зямельных участкаў да продажу адзначана ў зоне 50-70 км ад МКАД.

Давярай, але правярай! 
Калі купляеш зямлю, трэба звярнуць увагу на некаторыя пункты - каб ня быць падманутым. Спецыялісты пералічваюць «небяспечныя павароты». Што трэба адсачыць перад рашэннем аб куплі? 

  • праверыць правы прадаўца на зямлю. Трэба пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці на зямлю, дакумента-падставы для рэгістрацыі права (гэта можа быць дагавор, акт прыёму-перадачы зямельнага ўчастка ў статутнай капітал і т. Д.), Кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка
  • праверыць статус зямлі (не ўсюды можна будаваць дом)
  • ўчастак павінен быць размежавацца з вынесенымі межамі
  • праверыць дакументы на тэхнічныя ўмовы, вылучаныя Ці магутнасці, які іх аб'ём, хто будзе падводзіць камунікацыі і ў якія тэрміны
  • пераканацца, што зямля не мае абцяжаранняў.

Вы ўсё праверылі? Цяпер настаў час скласці дагавор куплі-продажу. Звярніце ўвагу на ўсе дадзеныя прадаўца і свае ўласныя, вывучыце пункты па абавязацельствах прадаўца і пакупніка, а таксама тэрмінаў іх выканання. Паглядзіце, паказваецца Ці ў дакуменце поўная сума ўгоды і ўсе рэквізіты.

Па дадзеных спецыялістаў з кампаніі Villagio Estate, набор патрабаванняў да ўчастку шмат у чым вызначаецца прызначэннем будучай хаты: ўзводзіцца ён для пастаяннага пражывання або сезоннага. Перад купляй варта паглядзець на размяшчэнне суседніх участкаў, загадзя ўдакладніць ўзровень грунтовых вод. Варта даведацца інфармацыю аб працы кіруючай кампаніі: колькі грошай прыйдзецца аддаваць ёй штомесяц, ці будзе кошт павышана ў будучыні і наколькі добра супрацоўнікі спраўляюцца са сваімі задачамі.

Генеральны дырэктар кампаніі «Аазіс» (ГК «Гео Дэвелапмент») Эдуард Баброўскі нагадвае, што пакупнік можа самастойна праверыць у Росреестре па кадастраваму нумары, ці варта дадзены ўчастак на ўліку, як яго дазволена выкарыстоўваць, калі ён быў пераведзены, кадастравы кошт для разліку падаткаў . Выпіска з ЕГРП дазваляе зразумець праваўладальніка і дакументы на кампанію.

Дасведчаныя рыэлтары лічаць, што купляць ўчастак у пасёлку, дзе толькі стартавалі продажу, надзвычай небяспечна. Лепш за ўсё звярнуцца туды, дзе рэалізавана частка аб'ектаў, а яшчэ надзейней - ужо пабудаваныя нейкія дамы. Прычым выбіраць ўчастак прасцей побач з ужо будуюцца суседам: тады, узьвёўшы свой катэдж, уласнік будзе жыць у гатовым квартале, а не любавацца на будоўлю пад вокнамі.

Вольга Воранава, спецыяльна для партала "Дом падбяром"